买了房子，我们就能安居乐业吗？

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买了房子，我们就能安居乐业吗？
——有房者的烦恼⑴：房价下跌之痛
陆少萍

有人觉得房子是身份和地位的象征，能给有房者带来自信、安定和幸福。买了房就能安居乐业。实际情况果真如此吗？
有房者的烦恼与无房者的快乐，在书中已有详尽论述，本博结合房价走势与调控政策的变化分篇逐一说明。

近日媒体热议的“华业东方玫瑰”一事，揭示出有房者可能面临房价下跌之痛。8月初，北京通州华业东方玫瑰二期A9号楼推出了约90套特价房，均价14000～15000元/平方米。与前期A4号楼16500元/平方米的价格相比，降幅达到10%以上。有的业主惊呼，自己的房产一夜之间蒸发了40万。更让A4（号楼）的老业主愤怒的是，他们在几周前以19300元的单价购买房子，户型比不上现在14500元的房子（每平方米贵了4800元）。
一位A4（号楼）的业主称，A9楼和A4楼是同一批房源，但当初购房时华业地产表示只有A4开盘，只允许其购买A4，并称A9将会大涨价，远没有买A4值。在这种情况下，很多人购买了A4的房子，但没过两个月，位置更好的A9就降价出售。买房时间早了几周，房款多付了几十万元！
目前正处于房地产调控的特殊时期，各地住房的成交量大幅下滑，房地产商资金紧张、销售压力骤增，各种特价房、大促销等变相降价行为或将蔓延为大面积的实质性降价。难免会有人为迅速回笼资金而采取“损招阴招”欺瞒购房者甚至违规操作。有意购房者不能不对楼盘、区域、潜在的降价风险及调控政策趋势善做评估，避免潜在的风险和纠纷。

对于国内房价的未来走势，仁者见仁，智者见智。专家有专家的见解，业内人士有业内人士的评论。我们决策是否购房时务必需要慎重的是，不可忽视其立场或出发点，避免受误导。一部分人的某些言论是有其利益背景的，他们的所作所为都是围绕自己的利益出发的，未必是其心中的真实想法。股市上的说空做多，或者说多做空就是典型。
在2011年初，广东省“两会”分组讨论期间，曾任华南师范大学法学院院长、现任省人大常委会法工委副主任袁古洁诉说了房价高企之下，全家买不起房、住得心酸的现状。当正教授逾十年、做副厅逾五年依然买不起一套商品房，那么一般的助教、讲师、副教授、教授又有多少人能够买房呢？这既说明某些教育工作者的甘于清贫，也从一个侧面说明国内房价目前究竟处于什么水平。
有一个问题厘清了，我们的购房决定就会多几分理智，这就是：涨了十年的房价，还能涨多少年；涨了十倍的房价，还能涨多少倍？
最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候，也不会是在我们需要住房的时候，更不会是在我们意欲赚钱的时候。
若房价下跌，高价购房者有苦难言。

房价若下跌，对已购房者的打击在第10章也有介绍。“京十五条”颁布后不久，“远洋一方”二期的北润园又一次开盘售房。上午8时许，一群手持“退房”标语的“抗议者”，在售楼处散发“用我们的血泪给您换来的购房经验！”的传单。“抗议”的缘由和新盘的价格有关。与前一批房源相比，此次楼盘销售均价每平方米降4000元。
　　前期高价买房的业主提出，希望开发商平等对待北润园所有业主的权益，补偿2010年4月和12月，以2.5万均价购买远洋一方业主的差价。开发商拒绝了：“我们按照合同约定执行”。
业主们的处境并未获得同情，相反还遭到不少讥讽：“签合同的时候只想着房价年年会涨，40万首付很快就会变成增长的财富，就不想想风险，怪谁？”